OP Pohjolan julkaisema asuntomarkkinoiden hopeaindeksi on Lappajärven kannalta varsin pysäyttävä mittari. Se kuvaa väestön ikääntymisestä johtuvaa tulevaa tarjontapainetta ja riskiä asuntomarkkinoilla. Lappajärven sijoittuminen Suomen kuntien ”huonommuusjärjestyksessä” sijalle 16 selittyy rakenteellisilla tekijöillä.
Miltä kunnan sijoitus tuntuu, Lappajärven hallintojohtaja, vt. kunnanjohtaja Maria Ahvenniemi?
–Lappajärven väestörakenteen vuoksi ikääntyminen on ollut voimakasta viime vuodet ja vaikka kehitys tulee jatkumaan myös tulevaisuudessa, niin vauhti hieman tasaantuu, Ahvenniemi vastaa.
Hänen mukaansa Lappajärvellä muutos on tapahtunut muita naapurikuntia nopeammin, mutta lähivuosina väestörakenteen muutos kiihtyy myös muissa kunnissa. Indeksiluvuissa Vimpeli on nyt 37., Soini 81., Evijärvi 95., Alajärvi 100. ja Kauhava 129. Vähiten ikääntymisen vaikutukset uhkaavat Limingan ja Luodon kuntia.
–Kunnan sijoitus kuvaa varmasti nykytilannettamme asuntomarkkinoilla, hän myöntää.
Ahvenniemen mukaan paluumuuton tai maahanmuuton edistäminen voi osaltaan lisätä kysyntää asuntomarkkinoilla. Muuton perusteet ovat tosin lähes poikkeuksetta sidoksissa muihin vetovoimatekijöihin, kuin asuntoon.
–Erityisesti työpaikka sekä lapsiperheiden kohdalla koulut ja palvelut painavat muuttopäätöstä tehtäessä, hän sanoo.
Lisäksi asuntojen kunto ja sijainti vaikuttavat siihen, miten ne menestyvät asuntomarkkinoilla. Perinteisiä keinoja asuntojen kysynnän edistämiseen ovat hinnan tarkistaminen, asunnon houkuttelevuuden parantaminen, myyntikanavien laajentaminen tai asunnon vuokraaminen. Ahvenniemi muistuttaa pankkien roolista rahoituksessa.
–Olen törmännyt myös siihen, että lainarahoituksen saamisen ehdot ovat tiukentuneet, eikä asuntolainaa välttämättä saa, vaikka alueen hintataso on kohtuullinen, hän toteaa.
Taloista voi pitää huolta ostamalla palvelua
Ennusteen mukaan Lappajärven asuntoja tulee lähivuosikymmeninä jäämään runsaasti joko myyntiin, perikunnille tai tyhjilleen. Ahvenniemi muistuttaa, että talon huoltoon ja ylläpitoon on saatavilla palveluita Lappajärveltä.
–Meillä on useampia yrityksiä, joiden kanssa voi solmia sopimuksen tyhjänä olevan talon kunnosta huolehtimiseen ja ylläpitämiseen. Talon pitäminen on aina kustannus, ja on omistajan päätäntävallassa, millä tasolla asunnon kunnosta huolehditaan, hän painottaa.
Hopeaindeksi yhdistää alueen ikärakenteen ja asuntojen omistusrakenteen. Lappajärven korkean indeksiluvun taustalla vaikuttaa kolme päätekijää: iäkkäiden omistusasujien suuri suhteellinen osuus; nuorten asunnonostajien vähäisyys; ja kysynnän ja tarjonnan kohtaamattomuus. Kun matalan kysynnän alueella tarjonta kasvaa ikääntymisen vuoksi, niin tämän ”harmaan tsunamin” myötä riski asuntojen arvon laskulle ja myyntiaikojen venymiselle kasvaa.
Tapani Tyynelä
