Muuttotappiokunnissa toimivat kuntakonsernien asunto-osakeyhtiöt eivät ole eläneet viime vuosina helppoja aikoja. Monessa kunnassa tarina on sama: kun kunnan omistamat asunnot yhtiöitettiin 1990-luvulla, laitettiin samaan koriin usein korjausvelkaiset asunto-osakeyhtiöt ja velat. Hyvinä aikoina poistot on jätetty tekemättä. Väkiluvut pienissä kunnissa alkoivat hiljalleen vähetä, sittemmin kiihtyvällä tahdilla, jolloin asuntojen tarve on vähentynyt.
Näin on ollut esimerkiksi Lappajärvellä. Yhtiökokouksessa 1996 päätettiin sulauttaa vuokrataloyhtiöön yksityiset asunto-osakeyhtiöt Asunto Oy Mynkelinmäki, Asunto Oy Lappajärven Hepokuja 2 sekä Asunto Oy Hepokujan Kartano. Kunta omistaa tuolloin perustetun Kiinteistö Oy Lappajärven Vuokratalot 100-prosenttisesti. Yhtiö teki edellisellä tilikaudella tappiota 126 348 euroa, sitä ennen 223 224 ja 238 949 euroa. Tappiot aiheutuivat korjauskelvottomien kiinteistöjen tasearvojen alaskirjauksista.
Tällä hetkellä yhtiöllä on asuntoja Hyytisentiellä 22, Mynkelintiellä 40, Salmenkujalla kuusi, Taavinkujalla yhteensä 22 sekä Puustellintiellä seitsemän kappaletta. Viime vuonna asuntojen käyttöaste oli noin 60 prosenttia.
Luvut kertovat karua tarinaa. Miten tilanteeseen on päädytty, KOY Vuokratalot Oy:n yhtiön hallituksen jäsen Sari Karlström?
–Kun tuli velvoite yhtiöittämisestä, ei ollut kunnalla eikä luottamushenkilöilläkään tietoa, mitä tehdä ja miten. Haastetta lisäsi vähenevä ja vanheneva väestöpohja.
Asuntojen tarve on myös muuttunut vuosien myötä. –Syksyisin, kun koulut alkavat, ei ole osoittaa yksiöitä tai muita pieniä asuntoja Lappajärvelle opiskelemaan tuleville. Niitä tarvittaisiin enemmän. JAMIn kanssa on keskusteltu, voitaisiinko toteuttaa yhteistä asuntolaa. Jonkin verran isompia asuntoja on vapaana. Toivotaan, että saataisiin Lappajärvelle lisää työpaikkoja ja sitä myötä asukkaita.
Säästöjä, järkeistystä ja uudistamista
Vuokratalojen hallinnossa on paiskittu viime vuosina kovasti töitä ja parempaa on luvassa. Uuden hallituksen järjestäytymiskokous pidetään ensi kuussa.
–Edellisellä hallituskaudella on ajettu tasearvoja alas ja tällä kaudella se jatkuu, että saadaan arvot todelliselle pohjalle. Ottaahan se kipeää, mutta ei mitään konkurssipelkoa ole, Karlström kuvailee.
–Toiminta on pitkään ollut kädestä suuhun menemistä. Asuntoja on poistettu käytöstä, kun niitä ei ole ollut varaa korjata. Meillä on kuitenkin nyt hyvä toimitusjohtaja, Kaija Tissarinen, joka aikoinaan pelasti yhtiön varmalta konkurssilta ja hoitaa asioita todella ammattitaitoisesti. Hänen kanssaan on hyvä tehdä hallitustyöskentelyä.
Yhtiön kuluja on karsittu. Kunnalta saatiin neuvoteltua 200 euron alennus kuukausivuokraan, sen vuosisäästöllä maksaa jo yhden öljylaskun Mynkelistä. Yksityinen kiinteistönhoitopalvelu tuli kalliiksi; nyt palvelusta on tehty sopimus teknisen toimen kanssa. Viime vuosien energian hinnan nousu ja yleinen hintakehitys ovat haastaneet Vuokrataloja kovalla kädellä, mutta nyt rahoituslaitosten lainojen kanssa ollaan Karlströmin mukaan jo hyvällä tolalla.
–On korjattu hyvinvoivista taloista huoneisto kerrallaan, kädestä suuhun eläen, pikkuhiljaa. Takavuosina siihenkään ei ollut mahdollisuutta. Nyt joka ikinen liikenevä sentti on käytetty uudistamiseen. Tekninen toimi hoitaa myös Vuokratalojen remontit, mutta Kivitipun vesivahinko ja muut korjaustoimenpiteet viivästyttivät kesän aikana meidän projektejamme.
Vuokratalojen viimeisin tuloslaskelma lupaa hyvää.
–Kunnan puolelta toivoisi myös tukea; tuntuu, että ovat siellä tottuneet siihen, että homma hoituu asioihin mitenkään puuttumatta ja ainoa tuki on ollut remonttilainan myöntäminen, Karlström toteaa.
Kunnan talousarviossa ja taloussuunnitelmassa kerrotaan, että KOY Lappajärven Vuokrataloilla on talouden tervehdyttämissuunnitelma, jota noudatetaan resurssien puitteissa. Lappajärven kunta on myöntänyt Mynkelinmäen asuntojen korjaukseen 300 000 euron lainan, jota taloyhtiö ei vielä kokonaan ole nostanut. ”Yksi asunto on peruskorjattu ja kolme on työn alla. Huonokuntoisten ja korjauskelvottomien asuntojen alaskirjausta jatketaan. Tilojen käyttöasteeksi on suunnitelmassa kirjattu > 70 % vuosina 2025 ja 2026.”
Lähteenä on käytetty Lappajärven kunnan tilinpäätöksiä 2020–2024.
