LAPPAJÄRVEN kunta hankkii uuden koulurakennuksen KVR-urakkana. Kunnan rakennuttajakonsulttina toimii Jussi Timo, projektipäällikkö Ramboll CM Oy:stä.
Perinteisessä mallissa kunta tilaisi ensin rakennuksen suunnittelun. Piirustusten perusteella se kilpailuttaisi urakoitsijat eli rakennusliikkeet.
KVR tarkoittaa kokonaisvastuurakentamista, jossa urakoitsija hoitaa sekä suunnittelun että rakentamisen.
–KVR-urakassa tilaaja määrittää rakennuksen laajuuden ja laatutason sekä toiminnalliset tavoitteet ja vaatimukset, Timo toteaa.
Toisin sanoen tilaaja asettaa hankkeen pelisäännöt.
–Jos tarjouksia tulee rimaa hipoen, täytyy varmistaa, että rima laitetaan tarpeeksi korkealle.
OPETTAJAT viimeistelevät pedagogista suunnitelmaa. Se kertoo, miten opetusta järjestetään. Lisäavuksi kunta otti Arkkitehdit von Boehm – Renell Oy:stä Eero Renellin.
–Arkkitehti ymmärtää ja osaa visioida toiminnallista puolta. Pitää esimerkiksi ottaa huomioon, minne oppilaat laittavat ulkovaatteensa ja tavaransa, kun he saapuvat sisälle kuraeteiseen, Timo jatkaa.
Pedagogisen suunnitelman pohjalta arkkitehti laatii tarjouspyyntöaineiston liitteeksi tilaohjelman. Siinä luetellaan, mitä tiloja kunta haluaa.
Tällä hetkellä mietitään etenkin tilaohjelman suhdetta budjettiin. Lappajärven kunnanvaltuusto asetti urakalle hintakatoksi 5,0 miljoonaa euroa ja tavoitehinnaksi 4,4 miljoonaa.
–Tilaohjelman täytyy olla realistinen. Jos kunta vaatisi valtavasti tiloja suhteessa kustannusraameihin, se saattaisi jäädä ilman tarjouksia.
TAVOITTEENA on, että hankintailmoitus pystyttäisiin julkaisemaan maaliskuun aikana.
–Tarjousaikaa annetaan todennäköisesti yhdeksän viikkoa, koska urakoitsijoiden pitää kustannuslaskennan ohella tuottaa luonnospiirustukset.
Toukokuussa alettaisiin vertailla tarjouksia. Hankintapäätöksestä odotetaan vielä valitusaika ennen kuin kunta voi solmia KVR-sopimuksen.
Tarjouksissa tulevat vasta luonnospiirustukset, joista saa käsityksen, miten tilat ovat ja miltä rakennus näyttää. Allekirjoittamisen jälkeen urakoitsija tarvitsee 4–5 kuukautta tarkempien piirustusten tekemiseen.
–Ensin pääpiirustukset, joilla haetaan rakennuslupaa, sitten tarkemmat toteutuspiirustukset, joilla rakennetaan.
Varsinainen uuden rakentaminen voisi alkaa lokakuussa. Sille varattaisiin arviolta 13 kuukautta, joten uusi koulurakennus voitaisiin ottaa käyttöön marraskuussa 2020.
